岩井の土地相場
千葉県柏市岩井 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市岩井の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩井の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
195,373円/坪
推定総額
1,075万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,711
取引実績
20件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820092010201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪10万円へ、17年間で58.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2016年第4四半期
8,300円
423坪〜（1400㎡〜）
19.6/坪
2010年第2四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2010年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2010年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2010年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2009年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2009年第2四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2009年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
岩井は柏市内83地区中73位（上位12%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の大島田とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
岩井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市岩井字坂台１８１番２外 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 我孫子 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）