大津ケ丘の土地相場
千葉県柏市大津ケ丘 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,003円高くなります。
4〜6m
4件
51万/坪
6〜8m
44件
52万/坪
8m以上
10件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて25%の差があります。
長方形
29件
58万/坪
不整形
4件
58万/坪
ほぼ長方形
19件
50万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
8件
59万/坪
北西
17件
58万/坪
北
4件
52万/坪
南東
13件
51万/坪
北東
5件
50万/坪
南西
10件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,240
取引実績
59件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2024年第1四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
大津ケ丘は柏市内83地区中64位（上位23%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の大青田とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
64
大津ケ丘 ◀
―
25.6/坪
大津ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市大津ケ丘２丁目９番１９ | 6.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 柏 3500m |
| 柏市大津ケ丘１丁目３番２６ | 6.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 柏 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）