増尾台の土地相場
千葉県柏市増尾台 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市増尾台の土地相場は坪単価9万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
増尾台の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
349,154円/坪
推定総額
1,571万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
1,578
取引実績
40件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪38万円へ、15年間で+29.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第1四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
増尾台は柏市内83地区中48位（上位42%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の花野井とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
増尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９ | 9.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 増尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）