常盤台の土地相場
千葉県柏市常盤台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が287,164円高くなります。
4〜6m
20件
78万/坪
8m以上
4件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（80万円）と比べて13%の差があります。
不整形
6件
90万/坪
長方形
9件
83万/坪
ほぼ長方形
10件
80万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
105万/坪
北西
5件
86万/坪
南西
3件
85万/坪
南東
6件
84万/坪
北東
6件
79万/坪
西
3件
52万/坪
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
平均価格
1,739
取引実績
28件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
2008201020142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2022年は坪38万円へ、14年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2021年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2018年第3四半期
890円
47坪〜（155㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
常盤台は柏市内83地区中37位（上位55%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の西柏台とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
37
常盤台 ◀
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35.5/坪
最寄り駅の相場
常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市常盤台６７８番２９０ | 10.7/㎡ | +4.9% | 住宅 | 柏 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）