西町の土地相場
千葉県柏市西町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市西町の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
356,936円/坪
推定総額
1,785万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が301,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
1,734
取引実績
17件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820102012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2022年は坪29万円へ、14年間で45.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2020年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2019年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2018年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2016年第2四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2014年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2012年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
西町は柏市内83地区中43位（上位48%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の名戸ケ谷とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市西町７７６番５ | 12.7/㎡ | +5.8% | 住宅 | 柏 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）