亀甲台町の土地相場
千葉県柏市亀甲台町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,369円高くなります。
4〜6m
9件
73万/坪
6〜8m
7件
71万/坪
8m以上
3件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
6件
73万/坪
長方形
6件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
90万/坪
南
3件
72万/坪
北
7件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,248
取引実績
19件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
200920142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2024年は坪43万円へ、15年間で+26.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
710円
27坪〜（90㎡〜）
26.1/坪
2018年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2016年第4四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
亀甲台町は柏市内83地区中45位（上位46%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の高南台とは3%の差。
中価格帯（29〜56位）
45
亀甲台町 ◀
―
31.8/坪