増尾の土地相場
千葉県柏市増尾 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市増尾の土地相場は坪単価9万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.2%。
推定相場
増尾の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
346,626円/坪
推定総額
1,733万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
2,321
取引実績
103件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2025年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
8,800円
514坪〜（1700㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
5,100円
142坪〜（470㎡〜）
35.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
670円
29坪〜（95㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
増尾は柏市内83地区中49位（上位41%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の増尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
増尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９ | 9.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 増尾 1000m |
| 柏市増尾８丁目９４番４４ | 8.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 逆井 700m |
| 柏市南増尾６丁目７３６番５１ | 6.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五香 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）