永楽台の土地相場
千葉県柏市永楽台 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市永楽台の土地相場は坪単価11万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.0%。
推定相場
永楽台の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
389,155円/坪
推定総額
1,751万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
2,106
取引実績
29件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第4四半期
5,700円
251坪〜（830㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
永楽台は柏市内83地区中34位（上位59%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の豊住とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
最寄り駅の相場
永楽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市永楽台２丁目８７番７ | 13.1/㎡ | +4.8% | 住宅 | 新柏 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）