松ケ崎の土地相場
千葉県柏市松ケ崎 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,727円高くなります。
4m未満
4件
48万/坪
4〜6m
44件
62万/坪
6〜8m
28件
67万/坪
8m以上
10件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
9件
87万/坪
長方形
5件
73万/坪
ほぼ台形
10件
64万/坪
ほぼ長方形
47件
60万/坪
不整形
15件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
9件
87万/坪
南
4件
77万/坪
北
10件
68万/坪
北東
16件
63万/坪
南東
10件
63万/坪
南西
14件
57万/坪
東
10件
52万/坪
北西
14件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,666
取引実績
89件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪32万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
松ケ崎は柏市内83地区中52位（上位37%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上のしいの木台とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
52
松ケ崎 ◀
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29.3/坪
最寄り駅の相場
松ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４ | 9.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 柏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）