高南台の土地相場
千葉県柏市高南台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が178,792円高くなります。
4〜6m
5件
82万/坪
6〜8m
12件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて2%の差があります。
長方形
7件
71万/坪
ほぼ長方形
7件
69万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
75万/坪
南西
7件
70万/坪
北西
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
2,114
取引実績
17件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万44万33万22万
200820102012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+61.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2022年第1四半期
4,100円
175坪〜（580㎡〜）
23.4/坪
2021年第4四半期
5,600円
248坪〜（820㎡〜）
22.6/坪
2019年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2017年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2016年第4四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2012年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2011年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2011年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
高南台は柏市内83地区中44位（上位47%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の西町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
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高南台 ◀
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32.7/坪
高南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市高南台２丁目１０番１４ | 8.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 高柳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）