高南台のマンション相場
千葉県柏市高南台 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高南台の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
3,062万円
㎡単価
33.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.7万円に対し、築15年は39.3万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
21.2
平均価格
1,936
取引実績
11件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201120162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.0万円から2021年は㎡18.9万円へ、10年間で21.2%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築16-20年
24
築21-25年
13
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,936
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2020年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2018年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2016年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2011年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2011年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2011年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2011年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2011年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市のマンションマップ
柏市内のエリアランキング
高南台は柏市内52地区中34位（上位35%）。
単価21.2。
1つ上の高田とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
高南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市高南台２丁目１０番１４ | 8.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 高柳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）