明原のマンション相場
千葉県柏市明原 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.6万円に対し、築50年は22.7万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
50.6万/㎡
築10年
7件
35.6万/㎡
築15年
4件
40.3万/㎡
築20年
4件
38.2万/㎡
築25年
2件
30.2万/㎡
築35年
5件
20.4万/㎡
築40年
7件
17.9万/㎡
築45年
7件
26.0万/㎡
築50年
6件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,884円。
２ＬＤＫ
12件
1,404円
３ＬＤＫ
20件
2,543円
１ＤＫ
2件
772円
２ＤＫ
6件
958円
４ＬＤＫ
2件
3,884円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼57.3%
平均価格
1,699
取引実績
48件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
42
築16-20年
28
築21-25年
39
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,243
20件
２ＬＤＫ
1,440
12件
２ＤＫ
838
6件
１ＤＫ
670
2件
４ＬＤＫ
3,400
2件
１ＬＤＫ
640
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
600
1件
３ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
50㎡〜
・２ＤＫ
18.0
2025年第4四半期
900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
640円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
870円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明原のマンション一覧（8棟）
プレジール柏明原
築15年
| 5階建
| 43戸
3,780万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ柏
築28年
| 5階建
| 56戸
2,880万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買20件
柏・明原マンション
築45年
| 地下1階付4階建
| 27戸
580万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買12件
オークスヴィラ
築31年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買5件
東急ドエルアルス柏
築30年
| 5階建
| 29戸
1,850万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買2件
オークスパル
築30年
| 4階建
2,980万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買1件
パイロットハウス柏
築43年
売買0件
ブルーハイツ柏
築52年
売買0件
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市のマンションマップ
柏市内のエリアランキング
明原は柏市内53地区中28位（上位47%）。
単価27.4。
1つ上の富里とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
明原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市明原３丁目９６番５ | 24.9/㎡ | - | 住宅 | 柏 900m |
| 柏市明原１丁目３０番１９ | 24.5/㎡ | +8.4% | 空地 | 柏 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）