藤和シティホームズ柏

千葉県柏市明原3丁目20-20 | 築28年 | 56戸

推定相場

藤和シティホームズ柏

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2025年は39万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,314万円です。4LDKが最も高く平均3,556万円、3LDKは平均3,314万円です。

3LDK

17件

3,314万

4LDK

3件

3,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,314万	2,755万	4,209万
4LDK	3件	3,556万	3,389万	3,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（26.2万円）と比べて12.0万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

26.2万/㎡

10件

3階以上

38.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市明原3丁目20-20
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	71.28m² ～ 88.05m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

学区情報

小学校

柏第一小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ柏	1998	56戸	37.3万	2,880万
東急ドエルアルス柏	1996	29戸	24.6万	1,850万
柏・明原マンション	1981	27戸	10.9万	580万
プレジール柏明原	2011	43戸	52.4万	3,780万
オークスヴィラ	1995	12戸	20.8万	1,780万
オークスパル	1996	-	34.0万	2,980万
ライオンズマンション柏	1988	24戸	42.3万	2,550万
デュオヒルズ柏	2019	156戸	75.2万	5,380万
パークハイツ柏	1999	58戸	50.2万	3,890万
ドルチェ柏	1995	40戸	41.5万	2,350万
プラウドシティ柏ノーブルコート	2005	197戸	72.8万	6,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.3万	26.5万	24.3万	30.9万	42.5万	43.8万	-	39.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	44.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.58万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.17万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.29万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.94万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.94万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.46万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.94万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.34万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.38万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.52万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.31万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.56万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.96万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.38万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.42万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,270万	28.66万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.59万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

118,000円

115,000〜120,000円

4LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,613円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,605円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,605円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,489円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。