藤和シティホームズ柏
千葉県柏市明原3丁目20-20 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2025年は39万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.5〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 77.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,207万円です。4LDKが最も高く平均3,420万円、3LDKは平均3,207万円です。
3LDK
3,207万
17件
4LDK
3,420万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,207万 | 2,649万 | 4,047万 |
| 4LDK | 3件 | 3,420万 | 3,259万 | 3,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（26.2万円）と比べて12.0万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
26.2万/㎡
3階以上
10件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市明原3丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第一小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ柏 | 1998 | 56戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス柏 | 1996 | 29戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| 柏・明原マンション | 1981 | 27戸 | 10.9万 | 580万 |
| プレジール柏明原 | 2011 | 43戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| オークスヴィラ | 1995 | 12戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| オークスパル | 1996 | - | 34.0万 | 2,980万 |
| ルネ柏ディアパーク | 2026 | - | - | - |
| ライオンズマンション柏 | 1988 | 24戸 | 42.3万 | 2,550万 |
| シティテラス柏 | 2022 | - | - | - |
| デュオヒルズ柏 | 2019 | 156戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| ブルーハイツ柏 | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 77.25㎡ | 48.9万円 | 3SLDK | - | 南東 |
柏市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,516円 | 2,212 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,134円 | 1,171 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,409円 | 453 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,798円 | 1,042 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,599円 | 560 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 26.5万 | 24.3万 | 30.9万 | 42.5万 | 43.8万 | - | 39.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 44.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 28.66万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.59万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
115,000〜120,000円
118,000円
4LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。