明原の土地相場
千葉県柏市明原 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市明原の土地相場は坪単価26万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.9%。
推定相場
明原の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
936,825円/坪
推定総額
6,089万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて253%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.9/坪
25.7/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
6,531
取引実績
42件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
21,000円
154坪〜（510㎡〜）
136.1/坪
2024年第4四半期
18,000円
242坪〜（800㎡〜）
74.4/坪
2024年第3四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2024年第3四半期
17,000円
154坪〜（510㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
8,300円
76坪〜（250㎡〜）
109.8/坪
2024年第2四半期
8,800円
79坪〜（260㎡〜）
111.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
21,000円
118坪〜（390㎡〜）
178.0/坪
2023年第3四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
明原は柏市内83地区中3位（上位96%）。
坪単価84.9/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
明原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市明原３丁目９６番５ | 24.9/㎡ | - | 住宅 | 柏 900m |
| 柏市明原１丁目３０番１９ | 24.5/㎡ | +8.4% | 空地 | 柏 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）