船戸の土地相場
千葉県柏市船戸 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,531円高くなります。
4〜6m
5件
85万/坪
6〜8m
27件
95万/坪
8m以上
23件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
21件
100万/坪
ほぼ正方形
5件
96万/坪
ほぼ台形
6件
90万/坪
長方形
9件
87万/坪
台形
3件
75万/坪
不整形
10件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南東
9件
109万/坪
北東
8件
100万/坪
北西
14件
96万/坪
南
8件
93万/坪
東
4件
85万/坪
南西
6件
77万/坪
北
4件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
倉庫
2件
工場
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
平均価格
3,918
取引実績
55件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2024年は坪75万円へ、14年間で+220.5%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
15,000円
212坪〜（700㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2020年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
5,700円
115坪〜（380㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
船戸は柏市内83地区中27位（上位67%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の松葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
27
船戸 ◀
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41.6/坪