船戸の土地相場
千葉県柏市船戸 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市船戸の土地相場は坪単価13万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船戸の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
404,910円/坪
推定総額
2,025万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
平均価格
3,918
取引実績
55件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2024年は坪75万円へ、14年間で+220.5%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
15,000円
212坪〜（700㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2020年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
5,700円
115坪〜（380㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
船戸は柏市内83地区中27位（上位67%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の松葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）