柏の葉の土地相場
千葉県柏市柏の葉 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,357円高くなります。
4〜6m
4件
124万/坪
6〜8m
21件
131万/坪
8m以上
10件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価140万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
4件
140万/坪
長方形
16件
130万/坪
ほぼ長方形
10件
123万/坪
不整形
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
7件
141万/坪
南
8件
133万/坪
西
3件
123万/坪
北
6件
118万/坪
東
6件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
58.4/坪
17.7/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
3,771
取引実績
35件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万87万61万35万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪65万円から2025年は坪79万円へ、16年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2025年第1四半期
3,900円
53坪〜（175㎡〜）
73.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2023年第4四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2022年第4四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2022年第4四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2022年第3四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2022年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
柏の葉は柏市内83地区中12位（上位86%）。
坪単価58.4/坪。
1つ上の富里とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
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柏の葉 ◀
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58.4/坪
柏の葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市柏の葉１丁目６番１４ | 18.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1100m |
| 柏市柏の葉３丁目３番１２ | 14.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）