正連寺の土地相場
千葉県柏市正連寺 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が567,673円高くなります。
6〜8m
17件
148万/坪
8m以上
16件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
5件
129万/坪
ほぼ長方形
11件
129万/坪
長方形
6件
127万/坪
不整形
9件
106万/坪
道路の方位と坪単価
南
10件
162万/坪
南東
3件
125万/坪
北東
3件
100万/坪
北西
6件
90万/坪
西
9件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
64.7/坪
19.6/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
10,655
取引実績
33件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
201020162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪93万円へ、15年間で+487.4%上昇（年平均+32.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2025年第1四半期
16,000円
200坪〜（660㎡〜）
80.1/坪
2025年第1四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2024年第4四半期
53,000円
484坪〜（1600㎡〜）
109.5/坪
2024年第2四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
18,000円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8/坪
2023年第4四半期
5,600円
53坪〜（175㎡〜）
105.8/坪
2023年第4四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2022年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
正連寺は柏市内83地区中8位（上位90%）。
坪単価64.7/坪。
1つ上の東上町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
8
正連寺 ◀
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64.7/坪