松葉町の土地相場
千葉県柏市松葉町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市松葉町の土地相場は坪単価13万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.7%。
推定相場
松葉町の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
441,920円/坪
推定総額
2,872万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,172
取引実績
56件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2025年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
19,000円
257坪〜（850㎡〜）
73.9/坪
2023年第4四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2023年第4四半期
4,700円
106坪〜（350㎡〜）
44.4/坪
2022年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2022年第2四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2022年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2022年第2四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
松葉町は柏市内83地区中26位（上位69%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の柏とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市松葉町６丁目３９番８ | 12.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1300m |
| 柏市松葉町３丁目２１番５ | 12.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）