今谷上町の土地相場
千葉県柏市今谷上町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が311,190円高くなります。
4m未満
7件
105万/坪
4〜6m
33件
115万/坪
6〜8m
5件
115万/坪
8m以上
6件
136万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ正方形（96万円）と比べて59%の差があります。
台形
3件
152万/坪
長方形
7件
141万/坪
ほぼ整形
4件
119万/坪
ほぼ長方形
22件
117万/坪
不整形
6件
111万/坪
ほぼ台形
6件
108万/坪
ほぼ正方形
4件
96万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
128万/坪
南東
9件
117万/坪
南
9件
117万/坪
南西
15件
113万/坪
北西
5件
113万/坪
東
4件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
平均価格
3,323
取引実績
53件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪77万円へ、16年間で+24.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2023年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2023年第1四半期
17,000円
254坪〜（840㎡〜）
66.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2022年第3四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2021年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2020年第1四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
今谷上町は柏市内83地区中16位（上位81%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の中十余二とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
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今谷上町 ◀
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53.6/坪
今谷上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市今谷上町字並木通３６番９ | 16.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南柏 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）