あけぼのの土地相場
千葉県柏市あけぼの | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,853円高くなります。
4m未満
10件
120万/坪
4〜6m
19件
109万/坪
8m以上
6件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価141万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ台形
5件
141万/坪
台形
3件
138万/坪
ほぼ正方形
3件
128万/坪
ほぼ長方形
14件
123万/坪
不整形
6件
91万/坪
長方形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
128万/坪
南
8件
118万/坪
東
7件
117万/坪
西
5件
105万/坪
北東
3件
86万/坪
北西
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
57.3/坪
17.3/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
3,092
取引実績
36件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万108万73万38万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+67.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2025年第4四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2025年第1四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2021年第3四半期
770円
36坪〜（120㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
あけぼのは柏市内83地区中13位（上位84%）。
坪単価57.3/坪。
1つ上の柏の葉とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
13
あけぼの ◀
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57.3/坪
あけぼの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市あけぼの２丁目１９７番７ | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 柏 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）