あけぼのの土地相場
千葉県柏市あけぼの | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市あけぼのの土地相場は坪単価17万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
あけぼのの土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
459,324円/坪
推定総額
1,837万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
3,059
取引実績
34件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万108万73万38万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+51.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2021年第3四半期
770円
36坪〜（120㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
840円
27坪〜（90㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
あけぼのは柏市内83地区中13位（上位84%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の東上町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
あけぼの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市あけぼの２丁目１９７番７ | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 柏 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）