光ケ丘団地のマンション相場
千葉県柏市光ケ丘団地 | 75件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
38.9万/㎡
築5年
13件
37.3万/㎡
築10年
12件
33.5万/㎡
築15年
24件
26.0万/㎡
築20年
7件
28.8万/㎡
築25年
5件
18.2万/㎡
築30年
4件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＬＤＫの平均価格は2,337円。
２ＬＤＫ
8件
1,815円
４ＬＤＫ
14件
3,251円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,155円
３ＬＤＫ
46件
2,337円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,076
取引実績
75件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,954
46件
４ＬＤＫ
2,443
14件
２ＬＤＫ
1,894
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光ケ丘団地のマンション一覧（9棟）
ジュエルガーデン
築19年
| 11階建
| 263戸
2,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買73件
グリーンタウン光ヶ丘
築31年
| 地下1階付7階建
| 176戸
1,480万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ジュエルガーデン ビューウィング
築19年
| 11階建
| 170戸
2,680万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ジュエルガーデン パークウィング
築18年
| 11階建
| 95戸
2,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ウィズ柏光ヶ丘
築20年
| 11階建
| 76戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ブライエント柏光ヶ丘
築17年
| 6階建
| 73戸
2,680万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンタウン光ヶ丘１５号棟
築31年
| 8階建
| 176戸
1,480万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンタウン光ヶ丘１６号棟
築27年
| 地下1階付8階建
| 176戸
1,490万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンタウン光ヶ丘１４号棟
築31年
| 8階建
| 66戸
1,490万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市のマンションマップ
柏市内のエリアランキング
光ケ丘団地は柏市内53地区中30位（上位43%）。
単価25.6。
1つ上の中原とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）