根戸の土地相場
千葉県柏市根戸 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市根戸の土地相場は坪単価9万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
根戸の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
335,511円/坪
推定総額
1,845万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,230
取引実績
59件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2025年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
3,900円
121坪〜（400㎡〜）
32.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
5,000円
185坪〜（610㎡〜）
27.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2022年第4四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
根戸は柏市内83地区中46位（上位45%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の亀甲台町とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）