十余二の土地相場

千葉県柏市十余二 | 93件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

十余二の土地

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

330,717円/坪

推定総額

1,984万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,781円高くなります。

4m未満

68万/坪

6件

4〜6m

77万/坪

26件

6〜8m

79万/坪

27件

8m以上

88万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価95万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ台形

95万/坪

6件

ほぼ正方形

91万/坪

5件

不整形

89万/坪

8件

長方形

83万/坪

23件

ほぼ長方形

77万/坪

37件

台形

73万/坪

4件

袋地等

65万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

北東

90万/坪

8件

西

87万/坪

10件

南

83万/坪

13件

南東

83万/坪

9件

接面道路無

81万/坪

3件

南西

81万/坪

10件

北

78万/坪

8件

北西

75万/坪

9件

東

75万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

6件

柏市平均 - → 十余二 37.4/坪(11.3/㎡) 柏市内 34位/83地区

平均坪単価

37.4/坪

11.3/㎡

前年比 ▲109.4%

平均価格

4,505

取引実績

93件

平均面積

127坪

421㎡

相場の動き

坪単価の推移

176万132万88万44万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+171.3%上昇（年平均+10.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,300円 60坪〜（200㎡〜） 153.7/坪

2025年第2四半期 7,000円 106坪〜（350㎡〜） 66.1/坪

2025年第1四半期 2,200円 36坪〜（120㎡〜） 60.6/坪

2024年第4四半期 1,600円 36坪〜（120㎡〜） 44.1/坪

2024年第4四半期 7,100円 209坪〜（690㎡〜） 34.0/坪

2024年第3四半期 4,100円 121坪〜（400㎡〜） 33.9/坪

2024年第3四半期 9,000円 200坪〜（660㎡〜） 45.1/坪

2024年第1四半期 4,400円 67坪〜（220㎡〜） 66.1/坪

2023年第2四半期 12,000円 215坪〜（710㎡〜） 55.9/坪

2023年第2四半期 3,000円 100坪〜（330㎡〜） 30.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

十余二は柏市内83地区中34位（上位59%）。坪単価37.4/坪。 1つ上の豊住とは2%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 泉町

97.4/坪

+160%

28 豊四季

41.5/坪

+11%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 加賀

41.3/坪

+10%

30 大塚町

40.8/坪

+9%

31 新富町

40.5/坪

+8%

32 大室

38.7/坪

+3%

33 豊住

38.3/坪

+2%

34 十余二 ◀

37.4/坪

―

35 永楽台

36.2/坪

-3%

36 西柏台

35.9/坪

-4%

37 常盤台

35.5/坪

-5%

38 西原

35.0/坪

-7%

39 東逆井

34.8/坪

-7%

40 あかね町

34.4/坪

-8%

41 篠籠田

34.3/坪

-8%

42 名戸ケ谷

33.8/坪

-10%

43 西町

32.9/坪

-12%

44 高南台

32.7/坪

-13%

45 亀甲台町

31.8/坪

-15%

46 根戸

30.2/坪

-19%

47 花野井

30.1/坪

-19%

48 増尾台

30.1/坪

-20%

49 増尾

30.0/坪

-20%

50 東中新宿

29.9/坪

-20%

51 しいの木台

29.7/坪

-21%

52 松ケ崎

29.3/坪

-22%

53 中原

28.9/坪

-23%

54 高柳

28.8/坪

-23%

55 高田

28.3/坪

-24%

56 みどり台

27.2/坪

-27%

お手頃帯（57〜83位）

57 光ケ丘

26.9/坪

-28%

83 藤ケ谷

8.7/坪

-77%

他 25 地区

最寄り駅の相場

十余二周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市新十余二２番１外	16.3/㎡	+20.7%	事務所,工場	柏たなか 1100m
柏市十余二字梅林２１６番１９	8.7/㎡	+4.6%	住宅	豊四季 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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