十余二の土地相場
千葉県柏市十余二 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市十余二の土地相場は坪単価11万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
十余二の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
327,133円/坪
推定総額
1,963万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
4,453
取引実績
92件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+83.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
7,100円
209坪〜（690㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
4,100円
121坪〜（400㎡〜）
33.9/坪
2024年第3四半期
9,000円
200坪〜（660㎡〜）
45.1/坪
2024年第1四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
12,000円
215坪〜（710㎡〜）
55.9/坪
2023年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
19,000円
200坪〜（660㎡〜）
95.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
十余二は柏市内83地区中35位（上位58%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の永楽台とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
最寄り駅の相場
十余二周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市新十余二２番１外 | 16.3/㎡ | +20.7% | 事務所,工場 | 柏たなか 1100m |
| 柏市十余二字梅林２１６番１９ | 8.7/㎡ | +4.6% | 住宅 | 豊四季 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）