西原の土地相場
千葉県柏市西原 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が305,962円高くなります。
4m未満
3件
54万/坪
4〜6m
37件
80万/坪
6〜8m
13件
84万/坪
8m以上
5件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
6件
88万/坪
ほぼ長方形
24件
84万/坪
長方形
9件
81万/坪
ほぼ正方形
8件
72万/坪
不整形
4件
71万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
93万/坪
南
6件
88万/坪
西
6件
81万/坪
南西
10件
81万/坪
南東
10件
77万/坪
北西
9件
75万/坪
北東
9件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
平均価格
1,994
取引実績
58件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+44.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
6,800円
148坪〜（490㎡〜）
45.9/坪
2022年第2四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2022年第2四半期
6,200円
103坪〜（340㎡〜）
60.3/坪
2022年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
西原は柏市内83地区中38位（上位54%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の常盤台とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
38
西原 ◀
―
35.0/坪
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市西原１丁目７１番８ | 10.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 江戸川台 500m |
| 柏市西原３丁目５７６番４２４ | 8.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 江戸川台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）