南柏のマンション相場
千葉県柏市南柏 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築40年は22.6万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
50.4万/㎡
築5年
18件
50.7万/㎡
築10年
18件
45.3万/㎡
築15年
29件
42.2万/㎡
築20年
17件
37.2万/㎡
築25年
5件
36.3万/㎡
築30年
2件
31.8万/㎡
築40年
4件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＤＫの平均価格は1,837円。
３ＬＤＫ
74件
3,169円
４ＬＤＫ
2件
3,893円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,440円
２ＬＤＫ
16件
2,696円
１ＬＤＫ
3件
2,001円
２ＤＫ
3件
1,837円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,876
取引実績
103件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2025年は㎡55.5万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
46
築21-25年
40
築26-30年
19
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,120
74件
２ＬＤＫ
2,388
16件
１ＬＤＫ
1,380
3件
２ＤＫ
1,327
3件
４ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
１Ｒ
980
1件
１Ｋ
980
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南柏のマンション一覧（18棟）
ルネサンス南柏駅前
築18年
| 地下1階付15階建
| 73戸
5,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズガーデン南柏
築25年
| 地下1階付8階建
| 67戸
3,499万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買30件
デュオ南柏ステーションパーク
築22年
| 12階建
| 47戸
4,090万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルコート南柏
築24年
| 14階建
| 38戸
4,290万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買27件
パインズマンション南柏クリエール
築21年
| 地下1階付7階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買25件
センチュリー南柏
築11年
| 14階建
| 63戸
4,180万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィークコート南柏駅前
築16年
| 13階建
| 73戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買22件
南柏ザレジデンス
築11年
| 15階建
| 160戸
5,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェネラス南柏駅前
築25年
| 14階建
| 33戸
3,150万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買20件
パインズマンション南柏フェアエール
築20年
| 14階建
| 78戸
3,880万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー
築20年
| 14階建
| 55戸
3,880万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アイディーコート南柏
築21年
| 12階建
| 31戸
3,599万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズステーションスクエア南柏
築21年
| 9階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グランデ南柏
築46年
| 6階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ドエル南柏
築45年
| 8階建
| 16戸
880万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グレース南柏
築48年
| 5階建
| 14戸
1,250万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買4件
コンドミニアム南柏
築44年
売買0件
高南ダイアパレス南柏
築46年
売買0件
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市のマンションマップ
柏市内のエリアランキング
南柏は柏市内53地区中12位（上位77%）。
単価41.1。
1つ上のかやの町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
南柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市南柏１丁目８番２外 | 25.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 南柏 120m |
| 柏市南柏２丁目４番１４外 | 19.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南柏 330m |
| 柏市南柏２丁目１１番２外 | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 南柏 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）