パインズマンション南柏フェアエール

千葉県柏市南柏1丁目9-5 | 築20年 | 78戸

推定相場

パインズマンション南柏フェアエール

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、17年間で96.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,656万円です。3LDKが最も高く平均4,656万円、2LDKは平均3,580万円です。

2LDK

3件

3,580万

3LDK

13件

4,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,580万	2,918万	3,941万
3LDK	13件	4,656万	3,723万	5,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、4-7階（37.6万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。

4-7階

37.6万/㎡

5件

8階以上

42.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市南柏1丁目9-5
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	66.58m² ～ 85.31m²
分譲会社	新昭和
施工会社	真柄建設
管理会社	新昭和リビンズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩2分

学区情報

小学校

柏市立豊小学校

中学校

柏市立豊四季中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインズマンション南柏フェアエール	2006	78戸	58.3万	3,880万
パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー	2006	55戸	57.1万	3,880万
ルネサンス南柏駅前	2008	73戸	60.6万	5,180万
ローレルコート南柏	2002	38戸	58.5万	4,290万
センチュリー南柏	2015	63戸	54.0万	4,180万
パインズマンション南柏クリエール	2005	36戸	54.9万	4,280万
ジェネラス南柏駅前	2001	33戸	46.9万	3,150万
グランデ南柏	1980	23戸	16.9万	1,980万
ライオンズステーションスクエア南柏	2005	45戸	44.8万	3,280万
グレース南柏	1978	14戸	52.8万	1,250万
ドエル南柏	1981	16戸	15.8万	880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	43.3万	-	-	58.3万
3LDK	38.6万	38.7万	33.9万	43.3万	-	48.2万	53.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.58万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.69万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.2万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.26万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.92万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.25万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.45万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	38.66万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.38万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.56万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.94万/㎡
2010年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額136,000円。

3LDK

136,000円

134,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,850円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,103円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,850円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,850円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,800円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。