ザフォレストレジデンスフロントリーフ
千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 | 築19年 | 108戸
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は87.7万円。周辺エリア平均（90.4万円）より3.1%低く、流山市全体の平均（40.5万円）を116.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、12年間で83.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2023年には235,000円へ、58.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均8,154万円です。4LDKが最も高く平均12,208万円、3LDKは平均8,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
8,165万 |
6,139万 |
9,552万 |
| 3LDK |
15件 |
8,154万 |
5,593万 |
10,220万 |
| 4LDK |
6件 |
12,208万 |
10,992万 |
13,597万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 |
|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 108戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.45m² ～ 105.33m² |
|---|
| 分譲会社 | オリックス不動産 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ |
2007 |
108戸 |
87.7万 |
6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ |
2007 |
124戸 |
101.1万 |
8,200万 |
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ |
2007 |
56戸 |
93.7万 |
7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 |
2013 |
36戸 |
89.1万 |
6,280万 |
| ベルデおおたかの森 |
2008 |
26戸 |
96.0万 |
7,190万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 |
2011 |
52戸 |
80.5万 |
5,980万 |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス |
2016 |
37戸 |
85.4万 |
5,980万 |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ |
2018 |
256戸 |
98.4万 |
7,480万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート |
2018 |
88戸 |
108.9万 |
7,200万 |
| クオン流山おおたかの森 |
2020 |
241戸 |
134.8万 |
9,500万 |
| パレ・ドール豊四季 |
1990 |
48戸 |
10.2万 |
530万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
52.9万 |
56.8万 |
58.5万 |
56.5万 |
75.4万 |
- |
88.4万 |
88.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
57.9万 |
- |
86.3万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
58.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
87.65万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,190万 |
88.93万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
87.65万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,580万 |
89.11万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
86.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
75.41万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,240万 |
56.48万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
57.89万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.54万/㎡ |
| 2018年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
58.85万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.82万/㎡ |
| 2018年12月 |
13〜14階 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,880万 |
57.87万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.94万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.94万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
53.02万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,650万 |
48.46万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
54.74万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,070万 |
55.73万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,580万 |
50.34万/㎡ |
| 2015年7月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.22万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.81万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,990万 |
46.91万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,650万 |
45.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
47.04万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
49.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額161,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
240,000円 |
3,197円/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
225,000円 |
2,997円/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,930円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,257円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,986円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,979円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,331円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,041円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,264円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
230,000円 |
2,528円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,732円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。