ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 | 築19年 | 56戸
最新データ
2023年11月
売買20件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（90.4万円）を3.6%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を131.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2023年は93.7万/㎡へ、9年間で92.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均9,477万円です。3LDKが最も高く平均9,477万円、4LDKは平均6,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
7,355万 |
5,189万 |
9,049万 |
| 3LDK |
11件 |
9,477万 |
7,560万 |
10,512万 |
| 4LDK |
2件 |
6,163万 |
5,772万 |
6,554万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 |
|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.09m² ～ 85.69m² |
|---|
| 分譲会社 | オリックス不動産 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 東京本店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ |
2007 |
56戸 |
93.7万 |
7,980万 |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ |
2007 |
108戸 |
87.7万 |
6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ |
2007 |
124戸 |
101.1万 |
8,200万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 |
2013 |
36戸 |
89.1万 |
6,280万 |
| ベルデおおたかの森 |
2008 |
26戸 |
96.0万 |
7,190万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 |
2011 |
52戸 |
80.5万 |
5,980万 |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス |
2016 |
37戸 |
85.4万 |
5,980万 |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ |
2018 |
256戸 |
98.4万 |
7,480万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート |
2018 |
88戸 |
108.9万 |
7,200万 |
| クオン流山おおたかの森 |
2020 |
241戸 |
134.8万 |
9,500万 |
| パレ・ドール豊四季 |
1990 |
48戸 |
10.2万 |
530万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
48.6万 |
51.4万 |
51.1万 |
- |
52.4万 |
- |
- |
93.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
54.9万 |
51.6万 |
59.6万 |
59.6万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
93.71万/㎡ |
| 2021年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
61.62万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,650万 |
54.61万/㎡ |
| 2021年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.64万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.64万/㎡ |
| 2019年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,490万 |
52.4万/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
51.08万/㎡ |
| 2019年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
52.08万/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.79万/㎡ |
| 2018年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.79万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
51.08万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
51.12万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
51.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,350万 |
47.8万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
49.23万/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,540万 |
50.51万/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
46.45万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,350万 |
47.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
49.16万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,354円/㎡ |
| 2015年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2015年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。