オーベルグランディオおおたかの森の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の38.4万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、15年間で86.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2021年には180,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・141件）で、平均5,840万円です。4LDKが最も高く平均7,040万円、3SLDKは平均4,966万円です。

2SLDK

2件

5,760万

3LDK

141件

5,840万

3SLDK

12件

4,966万

4LDK

54件

7,040万

4SLDK

2件

6,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,760万	5,760万	5,760万
3LDK	141件	5,840万	3,740万	8,820万
3SLDK	12件	4,966万	3,948万	6,662万
4LDK	54件	7,040万	4,623万	10,332万
4SLDK	2件	6,416万	6,045万	6,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（39.2万円）と比べて5.5万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

39.2万/㎡

41件

4-7階

39.6万/㎡

67件

8階以上

44.7万/㎡

105件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	315戸
専有面積	75.28m² ～ 106.11m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

八木北小学校・小山小学校

中学校

おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオおおたかの森	2009	315戸	63.6万	4,980万
オーベルグランディオおおたかの森ビューコート	2009	105戸	72.8万	5,480万
オーベルグランディオおおたかの森ブライトコート	2009	112戸	63.6万	4,980万
オーベルグランディオおおたかの森ガーデンコート	2009	98戸	57.4万	5,480万
レーベン流山おおたかの森ルミニア	2014	66戸	63.0万	5,199万
クリアヴィスタおおたかの森エアリーレジデンスＡ棟	2011	100戸	-	-
クリアヴィスタおおたかの森コンフォートレジデンスＣ棟	2011	109戸	-	-
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟	2011	70戸	-	-
豊四季マンション	1963	40戸	9.5万	350万
プレイズ流山おおたかの森	2014	74戸	65.3万	4,580万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟	2015	98戸	54.5万	3,850万

売買データ分析（213件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

108件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.7万	37.7万	43.9万	52.2万	56.6万	61.9万	70.4万	65.5万
4LDK	36.7万	50.7万	41.6万	54.5万	57.5万	68.0万	84.8万	89.8万
3SLDK	-	38.6万	40.7万	-	-	62.2万	60.4万	-

全 213 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.61万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	8,980万	89.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.18万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.61万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.78万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.77万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.78万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.1万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.11万/㎡
2025年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,850万	60.42万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.62万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.76万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.76万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.09万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.8万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	6,200万	58.44万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,050万	60.44万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	9,800万	97.98万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	9,800万	97.98万/㎡
2024年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	62.04万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,490万	67.97万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.15万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,400万	58.08万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,470万	57.11万/㎡
2024年1月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	4,880万	62.23万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.21万/㎡
2024年12月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	4,880万	62.23万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.6万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.08万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.07万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.3万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.54万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.13万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.79万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.13万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.4万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.81万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.36万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.98万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.16万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,480万	51.65万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.01万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,050万	48.47万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	52.16万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.74万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.85万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.01万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.79万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,050万	42.16万/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,368円。4LDKなら月額154,333円が相場です。

3LDK

134,368円

108,000〜150,000円

4LDK

154,333円

138,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,696円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,619円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,856円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,874円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,619円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,743円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,619円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,344円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,468円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,680円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,743円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,782円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,619円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,912円/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,558円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,743円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。