流山の一戸建て相場
千葉県流山市流山 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
流山の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,395万円
うち土地分
4,906万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,525。木造（3,859）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲33.8%
平均価格
3,336
取引実績
109件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
16万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
31
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,543
7件
４ＬＤＫ
3,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2024年第2四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
流山は流山市内44地区中27位（上位39%）。
単価21.7。
1つ上の古間木とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
流山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 35.6/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 南流山 130m |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 22.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南流山 450m |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 19.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南流山 750m |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南流山 1000m |
| 流山市流山２丁目２９７番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 流山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）