ライオンズガーデン初石
千葉県流山市西初石4丁目378-2 | 築24年 | 112戸
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（26.4万円）を69.3%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を10.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、16年間で51.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・23件）で、平均4,642万円です。4LDKが最も高く平均6,110万円、2LDKは平均3,860万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,860万 |
2,800万 |
4,536万 |
| 2SLDK |
6件 |
4,278万 |
3,731万 |
5,031万 |
| 3LDK |
23件 |
4,642万 |
3,240万 |
6,030万 |
| 4LDK |
11件 |
6,110万 |
4,599万 |
7,605万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石4丁目378-2 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 112戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.44m² ～ 131.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.2万 |
30.2万 |
28.9万 |
29.5万 |
27.3万 |
- |
49.0万 |
44.8万 |
| 2LDK |
26.1万 |
- |
- |
29.7万 |
- |
39.1万 |
- |
38.7万 |
| 2SLDK |
- |
29.6万 |
- |
- |
27.9万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
30.2万 |
- |
- |
28.2万 |
31.1万 |
- |
- |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
44.79万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
38.68万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,998万 |
48.97万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,998万 |
48.97万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.13万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.54万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.75万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.29万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.12万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.54万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,280万 |
28.18万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,280万 |
28.18万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.68万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
30.76万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.67万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,520万 |
28.97万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.94万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.17万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.51万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.75万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.94万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.75万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.23万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.63万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.47万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.11万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.57万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,090万 |
30.23万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.29万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
28.49万/㎡ |
| 2012年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.09万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.87万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,980万 |
25.6万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.79万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.53万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,380万 |
29.04万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.06万/㎡ |
| 2011年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.87万/㎡ |
| 2011年3月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,180万 |
27.32万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.37万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.28万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,690万 |
29.8万/㎡ |
| 2010年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
27.59万/㎡ |
| 2009年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。