セントヒルズ初石

千葉県流山市西初石4丁目112-133 | 築36年 | 31戸

推定相場

セントヒルズ初石

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2017年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均2,397万円です。4LDKが最も高く平均2,397万円、3LDKは平均2,151万円です。

3LDK

7件

2,151万

4LDK

11件

2,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,151万	1,713万	3,220万
4LDK	11件	2,397万	1,683万	3,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（16.4万円）と比べて5.1万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.4万/㎡

4件

3階以上

21.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市西初石4丁目112-133
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	64.77m² ～ 104.36m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	不二建設
管理会社	アドバンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初石駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩7分

学区情報

小学校

流山市立西初石小学校

中学校

流山市立西初石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ初石	1990	31戸	21.1万	2,199万
初石パークホームズＡ棟	1984	184戸	13.5万	980万
ライオンズガーデン初石	2002	112戸	44.8万	3,250万
ウッドパーク初石E棟	1998	21戸	23.1万	1,950万
ウッドパーク初石B棟	1997	78戸	39.1万	3,380万
ウッドパーク初石J棟	1997	334戸	41.5万	3,400万
ウッドパーク初石C棟	1998	31戸	-	-
ウッドパーク初石F棟	1998	30戸	23.1万	1,950万
ウッドパーク初石H棟	1997	20戸	25.4万	2,080万
ウッドパーク初石G棟	1998	21戸	27.5万	2,390万
ウッドパーク初石I棟	1997	18戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	13.2万	-	-	-	24.2万	23.0万
3LDK	15.0万	14.5万	-	14.1万	19.3万	27.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4LDK	100㎡〜	2,199万	21.08万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	100㎡〜	2,199万	21.09万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	100㎡〜	2,399万	23.01万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	100㎡〜	2,499万	23.97万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	100㎡〜	2,599万	24.92万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	100㎡〜	2,199万	21.08万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	100㎡〜	2,699万	25.88万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.98万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	100㎡〜	2,799万	26.84万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	100㎡〜	2,799万	26.82万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.34万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.07万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	65㎡〜	1,380万	19.8万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.23万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.78万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.21万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.97万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。

3LDK

76,333円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,034円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,006円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,191円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。