レクセルマンション初石

千葉県流山市東初石3丁目103-93 | 築29年 | 32戸

推定相場

レクセルマンション初石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920112015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.8万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、15年間で56.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,756万円です。3LDKが最も高く平均2,756万円、2LDKは平均1,838万円です。

2LDK

4件

1,838万

3LDK

18件

2,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,838万	1,530万	2,075万
3LDK	18件	2,756万	1,931万	3,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-2階（19.9万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.9万/㎡

16件

3階以上

20.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市東初石3丁目103-93
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	55.32m² ～ 73.71m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初石駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩7分

学区情報

小学校

流山市立八木北小学校

中学校

流山市立常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション初石	1997	32戸	32.5万	1,800万
初石ビューハイツ	1986	39戸	17.5万	1,280万
ウッドパーク初石E棟	1998	21戸	23.1万	1,950万
ウッドパーク初石B棟	1997	78戸	39.1万	3,380万
ウッドパーク初石J棟	1997	334戸	41.5万	3,400万
ウッドパーク初石C棟	1998	31戸	-	-
ウッドパーク初石F棟	1998	30戸	23.1万	1,950万
ウッドパーク初石H棟	1997	20戸	25.4万	2,080万
ウッドパーク初石G棟	1998	21戸	27.5万	2,390万
ウッドパーク初石I棟	1997	18戸	-	-
レクセルプラッツァ初石	2004	114戸	38.8万	3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
2LDK	16.6万	-	-	-	-	-	-	32.5万
3LDK	20.9万	20.6万	21.1万	20.9万	18.8万	18.3万	18.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,800万	32.54万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.29万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.29万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.29万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,280万	23.14万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.29万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.84万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.32万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.08万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.39万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.84万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.84万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.39万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	15.37万/㎡
2012年7月	低層	2LDK	55㎡〜	920万	16.64万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.72万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.39万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.51万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.44万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.16万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。

2LDK

81,000円

81,000〜81,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,464円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,464円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,464円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。