大字平方の一戸建て相場
千葉県流山市大字平方 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字平方の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,645万円
うち土地分
2,156万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
平均価格
1,964
取引実績
30件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
24万
'08'09'10'11'12'14'15'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2023年第3四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2023年第1四半期
650円
80㎡〜
8.1
2022年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2022年第2四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2021年第2四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2021年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2021年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2021年第2四半期
340円
85㎡〜
4.0
2021年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
大字平方は流山市内44地区中43位（上位2%）。
単価13.0。
1つ上の青田とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）