大字東深井の土地相場
千葉県流山市大字東深井 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,407円高くなります。
4m未満
9件
49万/坪
4〜6m
76件
55万/坪
6〜8m
40件
52万/坪
8m以上
16件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて32%の差があります。
長方形
18件
61万/坪
ほぼ整形
10件
60万/坪
ほぼ正方形
16件
56万/坪
ほぼ長方形
65件
55万/坪
ほぼ台形
15件
50万/坪
不整形
18件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
33件
59万/坪
南
40件
55万/坪
西
23件
55万/坪
北
29件
53万/坪
南東
8件
52万/坪
北東
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
7件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,788
取引実績
146件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2025年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
8,700円
333坪〜（1100㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
大字東深井は流山市内42地区中35位（上位17%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の芝崎とは3%の差。