前ケ崎の土地相場
千葉県流山市前ケ崎 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が533,667円高くなります。
4m未満
3件
51万/坪
4〜6m
25件
56万/坪
6〜8m
6件
77万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
10件
57万/坪
長方形
8件
55万/坪
不整形
8件
43万/坪
ほぼ台形
8件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
7件
69万/坪
南東
10件
58万/坪
南
4件
48万/坪
北
3件
48万/坪
北東
3件
47万/坪
西
3件
46万/坪
南西
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
1,594
取引実績
38件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
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前ケ崎は流山市内42地区中32位（上位24%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の流山とは2%の差。