駒木台の土地相場
千葉県流山市駒木台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が100,925円高くなります。
4〜6m
11件
36万/坪
6〜8m
5件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（48万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
10件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
53万/坪
北西
4件
52万/坪
西
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,118
取引実績
17件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪1万円へ、17年間で96.7%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2019年第1四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
駒木台は流山市内42地区中38位（上位10%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の長崎とは18%の差。