駒木台の土地相場
千葉県流山市駒木台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市駒木台の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒木台の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
286,150円/坪
推定総額
1,717万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,184
取引実績
16件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪24万円へ、14年間で19.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2019年第1四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2017年第1四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
駒木台は流山市内42地区中38位（上位10%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の長崎とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）