名都借の土地相場
千葉県流山市名都借 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が198,847円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
9件
24万/坪
6〜8m
7件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
11件
34万/坪
長方形
3件
33万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
38万/坪
南西
3件
36万/坪
北
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,226
取引実績
23件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2024年は坪30万円へ、12年間で+335.6%上昇（年平均+28.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2022年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2019年第4四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
820円
30坪〜（100㎡〜）
27.1/坪
2018年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
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名都借は流山市内42地区中40位（上位5%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の大字平方とは3%の差。