こうのす台の土地相場
千葉県流山市こうのす台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県流山市こうのす台の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.2%。
推定相場
こうのす台の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
257,249円/坪
推定総額
1,286万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,905円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
1,772
取引実績
25件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪22万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2020年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2020年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
こうのす台は流山市内42地区中36位（上位14%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の大字東深井とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）