市川市のマンション相場
千葉県 | 6,446件の成約データに基づく
市川市のマンション相場は㎡単価44.9万円（6,446件）。千葉県内2位（38市区町村中）。5年で+12.7%上昇。字別では八幡（㎡75.3万円）が最高で、市川南・妙典が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
2位/38市区町村
全国上位
11%
前年比
-3.0%
5年変動
+12.7%
県平均比
+98.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 55.2万 | +23.0% |
| 流山市 | 38.7万 | -13.7% |
| 習志野市 | 36.4万 | -19.0% |
| 千葉市中央区 | 34.1万 | -24.1% |
| 船橋市 | 33.5万 | -25.3% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-6.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.65%
賃料相場
2,732円/㎡/月
物件価格
49.3万円/㎡
計算式
月2,732円 × 12 ÷ 49.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 市川市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
64万43万21万0
37万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市川市のマンションランキング
1
八幡
75.3万
244件
2
市川南
69.9万
516件
3
妙典
62.1万
137件
4
市川
58.9万
289件
5
南八幡
58.2万
409件
6
真間
57.7万
92件
7
平田
55.5万
70件
8
新田
54.4万
170件
9
東大和田
52.0万
79件
10
大洲
50.9万
74件
11
南行徳
47.8万
216件
12
末広
47.1万
93件
13
大和田
46.9万
27件
14
加藤新田
46.8万
39件
15
島尻
46.6万
174件
16
本塩
45.9万
26件
17
菅野
45.7万
33件
18
東菅野
45.6万
58件
19
湊新田
45.4万
83件
20
香取
44.6万
64件
21
宮久保
44.4万
38件
22
新井
44.0万
77件
23
中山
43.8万
15件
24
鬼高
42.5万
342件
25
富浜
42.3万
99件
26
相之川
42.0万
134件
27
本行徳
41.5万
11件
28
伊勢宿
41.2万
32件
29
北方
40.2万
13件
30
入船
39.8万
23件
31
鬼越
39.3万
26件
32
二俣
38.8万
150件
33
塩焼
38.4万
180件
34
堀之内
37.7万
55件
35
高谷
37.6万
47件
36
広尾
37.4万
66件
37
宝
36.4万
50件
38
新浜
35.8万
22件
39
関ケ島
35.5万
23件
40
田尻
35.4万
382件
41
行徳駅前
34.3万
352件
42
福栄
34.0万
322件
43
日之出
31.9万
64件
44
塩浜
27.5万
219件
45
幸
27.4万
159件
46
欠真間
26.9万
70件
47
原木
26.4万
168件
48
国府台
25.9万
10件
49
東国分
25.8万
22件
50
南大野
25.2万
140件
51
北国分
23.6万
23件
52
大野町
23.3万
50件
53
北方町
20.1万
60件
54
大町
17.6万
13件
55
曽谷
17.3万
18件
56
本北方
11.5万
59件
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