市川市のマンション相場
千葉県 | 6,818件の成約データに基づく
市川市のマンション相場は㎡単価45.4万円（6,818件）。千葉県内2位（32市区町村中）。5年で+25.2%上昇。字別では八幡（㎡77.6万円）が最高で、市川南・妙典が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
2位/32市区町村
全国上位
12%
前年比
-1.4%
5年変動
+25.2%
県平均比
+80.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 55.8万 | +22.8% |
| 流山市 | 39.7万 | -12.6% |
| 習志野市 | 36.9万 | -18.8% |
| 千葉市中央区 | 34.6万 | -23.8% |
| 柏市 | 34.0万 | -25.2% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.55%
賃料相場
2,782円/㎡/月
物件価格
51.0万円/㎡
計算式
月2,782円 × 12 ÷ 51.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 市川市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
70万60万50万40万30万
37万
56万
'08'11'14'17'20'23'26
市川市のマンションランキング
1
八幡
77.6万/㎡
256件
2
市川南
70.3万/㎡
538件
3
妙典
63.5万/㎡
147件
4
南八幡
59.5万/㎡
439件
5
市川
58.8万/㎡
307件
6
真間
58.4万/㎡
95件
7
平田
56.5万/㎡
75件
8
新田
55.5万/㎡
188件
9
大洲
53.2万/㎡
86件
10
東大和田
52.3万/㎡
80件
11
大和田
48.6万/㎡
30件
12
南行徳
48.0万/㎡
226件
13
末広
47.6万/㎡
97件
14
本塩
47.4万/㎡
30件
15
島尻
47.2万/㎡
186件
16
加藤新田
46.7万/㎡
45件
17
新井
45.9万/㎡
84件
18
菅野
45.7万/㎡
33件
19
東菅野
44.8万/㎡
62件
20
湊新田
44.8万/㎡
89件
21
香取
44.5万/㎡
68件
22
宮久保
44.0万/㎡
41件
23
富浜
43.1万/㎡
104件
24
鬼高
43.0万/㎡
358件
25
相之川
41.9万/㎡
141件
26
伊勢宿
41.7万/㎡
35件
27
堀之内
39.2万/㎡
61件
28
二俣
39.2万/㎡
156件
29
塩焼
38.5万/㎡
189件
30
広尾
37.8万/㎡
69件
31
高谷
37.4万/㎡
51件
32
宝
35.9万/㎡
53件
33
田尻
35.9万/㎡
399件
34
行徳駅前
34.8万/㎡
379件
35
福栄
34.0万/㎡
334件
36
日之出
32.0万/㎡
66件
37
塩浜
27.5万/㎡
224件
38
幸
27.4万/㎡
166件
39
原木
26.9万/㎡
172件
40
欠真間
26.7万/㎡
77件
41
南大野
25.3万/㎡
152件
42
大野町
23.4万/㎡
52件
43
北方町
19.9万/㎡
63件
44
本北方
11.5万/㎡
63件
千葉県の他の市区町村（マンション）