市川市のマンション相場
千葉県 | 6,662件の成約データに基づく
市川市のマンション相場は㎡単価45.2万円（6,662件）。千葉県内2位（38市区町村中）。5年で+16.2%上昇。字別では八幡（㎡76.3万円）が最高で、市川南・妙典が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
2位/38市区町村
全国上位
11%
前年比
-7.9%
5年変動
+16.2%
県平均比
+98.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 55.6万 | +23.0% |
| 流山市 | 39.2万 | -13.3% |
| 習志野市 | 36.6万 | -19.1% |
| 千葉市中央区 | 34.3万 | -24.1% |
| 船橋市 | 33.8万 | -25.3% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.47%
賃料相場
2,732円/㎡/月
物件価格
50.7万円/㎡
計算式
月2,732円 × 12 ÷ 50.7万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 市川市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
64万43万21万0
37万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市川市のマンションランキング
1
八幡
76.3万
249件
2
市川南
70.1万
528件
3
妙典
62.9万
142件
4
南八幡
59.3万
431件
5
市川
59.0万
301件
6
真間
58.4万
95件
7
平田
55.9万
71件
8
新田
55.3万
181件
9
大洲
52.5万
81件
10
東大和田
52.0万
79件
11
南行徳
47.9万
224件
12
末広
47.6万
96件
13
島尻
47.2万
182件
14
大和田
46.9万
27件
15
加藤新田
46.7万
42件
16
本塩
46.3万
28件
17
菅野
45.7万
33件
18
新井
45.3万
81件
19
湊新田
44.9万
86件
20
東菅野
44.8万
61件
21
香取
44.5万
67件
22
中山
43.8万
15件
23
宮久保
43.6万
40件
24
富浜
43.1万
101件
25
鬼高
42.8万
353件
26
相之川
41.7万
139件
27
本行徳
41.5万
11件
28
伊勢宿
41.3万
34件
29
鬼越
41.0万
27件
30
北方
40.3万
14件
31
入船
39.8万
23件
32
二俣
39.1万
153件
33
堀之内
39.0万
59件
34
塩焼
38.4万
183件
35
広尾
37.8万
69件
36
高谷
37.5万
48件
37
宝
35.8万
52件
38
田尻
35.6万
390件
39
関ケ島
35.5万
23件
40
新浜
35.4万
24件
41
行徳駅前
34.2万
367件
42
福栄
33.9万
327件
43
日之出
32.0万
66件
44
幸
27.5万
164件
45
塩浜
27.5万
222件
46
原木
26.6万
170件
47
欠真間
26.6万
73件
48
東国分
25.8万
22件
49
南大野
25.0万
147件
50
国府台
24.7万
11件
51
北国分
23.6万
23件
52
大野町
23.4万
52件
53
北方町
19.8万
62件
54
大町
18.4万
14件
55
曽谷
17.3万
18件
56
本北方
11.5万
60件
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