鶴城町の土地相場
愛知県西尾市鶴城町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が230,958円高くなります。
6〜8m
8件
71万/坪
8m以上
4件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて42%の差があります。
長方形
10件
61万/坪
不整形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
78万/坪
南
3件
58万/坪
北東
5件
57万/坪
南東
3件
47万/坪
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
平均価格
2,798
取引実績
17件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
200820122014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪40万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2020年第3四半期
17,000円
575坪〜（1900㎡〜）
29.6/坪
2018年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2016年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2015年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2015年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2014年第4四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2014年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2014年第3四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
鶴城町は西尾市内97地区中11位（上位89%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の桜町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
11
鶴城町 ◀
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30.6/坪