田貫町の土地相場
愛知県西尾市田貫町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,499円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて71%の差があります。
不整形
9件
23万/坪
長方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
23万/坪
北西
4件
15万/坪
北東
6件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
工場
2件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
1,249
取引実績
27件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+133.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
280円
12坪〜（40㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
194坪〜（640㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
4,200円
278坪〜（920㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
870円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
田貫町は西尾市内97地区中53位（上位45%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の中畑町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
53
田貫町 ◀
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12.3/坪