上町の土地相場
愛知県西尾市上町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市上町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約86件、前年比-68.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,953円高くなります。
4m未満
12件
19万/坪
4〜6m
34件
36万/坪
6〜8m
10件
28万/坪
8m以上
20件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて95%の差があります。
台形
3件
50万/坪
長方形
19件
36万/坪
袋地等
3件
32万/坪
不整形
30件
31万/坪
ほぼ長方形
18件
30万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
12件
40万/坪
南東
11件
34万/坪
北西
11件
33万/坪
南
21件
33万/坪
北東
10件
32万/坪
北
3件
29万/坪
東
7件
27万/坪
接面道路無
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
10件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼68.6%
平均価格
1,745
取引実績
86件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪8万円へ、17年間で70.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
410円
57坪〜（190㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
350円
14坪〜（45㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
3,500円
127坪〜（420㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
560円
29坪〜（95㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
上町は西尾市内97地区中36位（上位63%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の羽塚町とは9%の差。
中価格帯（34〜66位）
36
上町 ◀
―
18.8/坪
最寄り駅の相場
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市上町泡原１６番１外 | 10.9/㎡ | - | 店舗 | 西尾 1600m |
| 西尾市上町稲荷山３８番１外 | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 桜町前 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。