牛山町の土地相場
愛知県春日井市牛山町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,764円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
32件
21万/坪
6〜8m
34件
22万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて161%の差があります。
長方形
20件
23万/坪
ほぼ長方形
31件
21万/坪
ほぼ台形
10件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
不整形
25件
13万/坪
ほぼ整形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
8件
25万/坪
南
26件
22万/坪
南東
6件
21万/坪
北
15件
20万/坪
北西
3件
17万/坪
西
10件
16万/坪
南西
9件
16万/坪
東
8件
15万/坪
接面道路無
19件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
倉庫
4件
工場
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,624
取引実績
104件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第4四半期
430円
15坪〜（50㎡〜）
28.4/坪
2021年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の土地マップ
春日井市内のエリアランキング
牛山町は春日井市内115地区中96位（上位17%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の藤山台とは3%の差。
お手頃帯（79〜115位）
96
牛山町 ◀
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18.7/坪
牛山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５ | 6.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 間内 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）