鶴舞のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区鶴舞 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築50年は11.7万円。築年による価格差は最大562%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
77.5万/㎡
築5年
10件
57.8万/㎡
築10年
5件
50.7万/㎡
築15年
5件
40.7万/㎡
築20年
3件
41.1万/㎡
築50年
2件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１Ｋの平均価格は2,041円。
３ＬＤＫ
19件
4,472円
２ＬＤＫ
5件
2,296円
４ＬＤＫ
4件
3,334円
１ＬＤＫ
2件
2,794円
１Ｋ
11件
2,041円
平均㎡単価
51.0
前年比 ▼83.1%
平均価格
2,947
取引実績
42件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.0万円から2025年は㎡9.4万円へ、15年間で73.0%下落（年平均-4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
42
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,858
19件
１Ｋ
2,082
11件
２ＬＤＫ
2,020
5件
４ＬＤＫ
3,375
4件
１ＬＤＫ
1,665
2件
３ＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
6,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.9
2024年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2024年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
4,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2023年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴舞のマンション一覧（12棟）
グリーンハイツ鶴舞
築56年
| 6階建
| 30戸
700万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買20件
モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス
築9年
| 5階建
| 25戸
9,400万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買15件
シャリエ鶴舞クイーンズフォート
築20年
| 5階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス荒畑
築21年
| 4階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買8件
イトーピア鶴舞マンション
築47年
| 4階建
| 16戸
1,590万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ファミール鶴舞
築25年
| 6階建
| 23戸
4,198万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ゼスタ鶴舞
築12年
| 7階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス鶴舞公園
築20年
| 10階建
| 18戸
3,680万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買6件
サンクレーア鶴舞
築14年
| 4階建
| 19戸
3,550万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買6件
オリエンタルハイツ鶴舞
築49年
| 7階建
| 10戸
550万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン荒畑
築36年
| 4階建
| 10戸
3,780万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルヴィラ鶴舞
築46年
| 5階建
| 9戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
鶴舞は名古屋市昭和区内58地区中9位（上位84%）。
単価51.0。
1つ上の広路町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
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51.0
鶴舞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２ | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 荒畑 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）