古出来のマンション相場
愛知県名古屋市千種区古出来 | 17件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築10年は44.3万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
54.8万/㎡
築5年
5件
37.9万/㎡
築10年
2件
44.3万/㎡
平均㎡単価
37.6
平均価格
2,724
取引実績
17件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.8万円から2025年は㎡35.4万円へ、16年間で17.2%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
41
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,825
16件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2020年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2016年第1四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2013年第1四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古出来のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
古出来は名古屋市千種区内83地区中40位（上位52%）。
単価37.6。
1つ上の鹿子町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
40
古出来 ◀
―
37.6