大手の土地相場
山梨県甲府市大手 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,162円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて87%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
4件
17万/坪
北
3件
13万/坪
南東
5件
13万/坪
南西
6件
12万/坪
南
8件
12万/坪
北西
4件
10万/坪
西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,362
取引実績
37件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201020122016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪15万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2020年第1四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2019年第1四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
大手は甲府市内89地区中23位（上位74%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の太田町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
23
大手 ◀
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13.7/坪