中小河原の土地相場
山梨県甲府市中小河原 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が70,780円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
11件
13万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
14件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
南
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
881
取引実績
24件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
18坪〜（60㎡〜）
17.1/坪
2025年第4四半期
410円
24坪〜（80㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
560円
33坪〜（110㎡〜）
16.8/坪
2024年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
460円
27坪〜（90㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
中小河原は甲府市内89地区中19位（上位79%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の青葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
19
中小河原 ◀
―
13.8/坪
中小河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 5.6/㎡ | - | 店舗 | 甲斐住吉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）