石瀬の土地相場
富山県高岡市石瀬 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,090円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
61件
8万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
26件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
長方形
52件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
9件
10万/坪
北
7件
9万/坪
東
12件
9万/坪
南
16件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
西
11件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
北西
18件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
893
取引実績
91件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で16.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
620円
57坪〜（190㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
石瀬は高岡市内109地区中63位（上位42%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の立野美鳥町とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
63
石瀬 ◀
―
8.4/坪
最寄り駅の相場
石瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市石瀬３８５番１１ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高岡 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）