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米子市の不動産相場

鳥取県米子市 | 124地区 | 5,399件の成約データ

マンション ㎡単価
20.9/㎡
501件
▼ 0.1% (前年比)
土地 坪単価
3.1/坪
2,905件
▲ 5.2% (前年比)
一戸建て 価格
6.9/㎡
1,993件
▼ 4.9% (前年比)

鳥取県米子市の不動産相場（5,399件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.9万円（鳥取県内2位/2市区町村）。5年で+9.9%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

鳥取県内 2位/2市区町村 前年比 -0.1% 5年変動 +9.9% 県平均比 +0.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +20.0%
成約 直近2年
21.2万/㎡
売出 59件
25.5万/㎡

売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +11.2%
成約 直近2年
3.2万/㎡
売出 182件
3.5万/㎡

売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +133.5%
成約 直近2年
7.5万/㎡
売出 207件
17.4万/㎡

売出価格は成約価格より約134%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.57%
賃料相場 1,182円/㎡/月
物件価格 25.5万円/㎡
計算式 月1,182円 × 12 ÷ 25.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
30万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.9/㎡ 501件 -0.1%
土地 3.1/坪 2,905件 +5.2%
一戸建て 6.9/㎡ 1,993件 -4.9%

米子市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
18万9万0
15万人
14.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 149,857 64,127 - -274
2015 149,731 64,631 - -129
2016 149,407 65,082 - -269
2017 148,910 65,312 - -409
2018 148,524 65,663 -77 -353
2019 147,857 65,902 -252 -458
2020 147,536 66,540 +221 -586
2021 146,899 67,066 +6 -625
2022 146,139 67,303 -91 -719
2023 145,163 67,381 -231 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,171人 / 生産年齢82,094人 / 高齢42,337人（高齢化率29.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
359万180万0
280万円
312万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 312万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 69,214人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
74,160
空き家数
12,080
空き家率
16.3%
空き家率の変化: 2018年 16.3% → 2023年 16.3% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万13万10万
14.3万人
12.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 143,197 -1.4% -
2030 139,896 -3.6% -
2035 136,313 -6.1% -
2040 132,430 -8.8% -
2045 128,300 -11.6% -
2050 123,921 -14.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

米子市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
米子市加茂町１丁目２５番８外 8.2/㎡ -0.6% 事務所 米子 850m
米子市西福原７丁目１０８９番１ 6.6/㎡ -0.2% 店舗 米子 5400m
米子市角盤町４丁目１４５番１ 6.6/㎡ - 住宅,医院,その他 後藤 500m
米子市東福原５丁目５８８番１６外 5.1/㎡ -1.4% 事務所 米子 3000m
米子市西町１１７番２ 5.1/㎡ +1.4% 空地 米子 1300m
米子市西福原４丁目２５２番 5.0/㎡ +1.6% 住宅 米子 2800m
米子市観音寺新町１丁目１１７番 5.0/㎡ - 住宅 米子 2700m
米子市朝日町２６番 4.6/㎡ -4.2% 店舗 米子 1500m
米子市角盤町１丁目３番５ 4.1/㎡ - 住宅,店舗 米子 1100m
米子市新開２丁目１４４７番１９ 4.0/㎡ +0.5% 住宅 米子 5600m
米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ 3.9/㎡ +1.3% 住宅 米子 5200m
米子市三本松３丁目４７４０番 3.9/㎡ - 住宅 三本松口 300m
米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０ 3.7/㎡ +0.3% 住宅 米子 3700m
米子市昭和町３１番４ 3.5/㎡ - 住宅 米子 1000m
米子市中島１丁目２３０番８外 3.5/㎡ - 住宅 米子 3300m
米子市祇園町２丁目３３番２１外 3.0/㎡ - 住宅 米子 2300m
米子市祇園町２丁目２０番３ 3.0/㎡ -0.3% 住宅 米子 1900m
米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ 2.8/㎡ +0.4% 住宅 米子 5000m
米子市上福原２丁目１０５１番１０ 2.7/㎡ +0.7% 住宅 米子 4200m
米子市富益町字新開参３９番３０ 2.4/㎡ - 住宅 弓ヶ浜 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

米子市の主要駅

米子 ㎡6.3 | 3224件 伯耆大山 ㎡3.8 | 493件 弓ケ浜 ㎡3.3 | 312件 後藤 ㎡14.3 | 298件 河崎口 ㎡3.9 | 225件 三本松口 ㎡6.1 | 208件 淀江 ㎡2.8 | 163件 東山公園(鳥取) ㎡5.8 | 157件 和田浜 ㎡1.7 | 133件 富士見町(鳥取) ㎡9.6 | 94件 大篠津町 ㎡2.1 | 68件 博労町 ㎡4.7 | 35件 岸本 ㎡2.2 | 25件 境港 ㎡8.2 | 3件